Перепланировка и переустройство квартиры. Процесс получения разрешения на перепланировку и переустройство.

Перепланировка и переустройство квартиры  — сейчас, пожалуй,  повседневное желание каждого третьего собственника. Расширить проем, снести стенку, объединить комнату с кухней, перенести стенку, остеклить балкон, сделать отдельный выход на улицу (касательно квартир первого этажа) – такие задачи ставят обычно перед нами заказчики, дабы полностью поменять стиль своего «гнездышка», а порой и функциональное  назначение с жилого помещения на коммерческое предприятие: магазины, аптеки, медицинские кабинеты.

Что необходимо, прежде всего, помнить: перепланировка и переустройство квартиры – это ответственное мероприятие, и что любое изменение конфигурации, а также замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.  Перепланировка и переустройство квартиры проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень необходимых документов,  чтобы получить разрешение на перепланировку?

Для проведения перепланировки или переустройства квартиры собственник согласно стать 26 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) должен предоставить  в орган, осуществляющий согласование, следующий пакет документов:

1) заявление о перепланировке квартиры по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы;

3) проект перепланировки и  переустройства квартиры;

4) технический паспорт квартиры;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (если жилое помещение, подлежащее переустройству и перепланировке, находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры.

Кто может выполнить проект перепланировки и переустройства квартиры, и что он в себя включает?

Для согласования перепланировки вам необходимо предоставить проект перепланировки и переустройства квартиры, который может выполнить для Вас  Архитектурная мастерская «Живая Фигура». Проект включает в себя:

• план квартиры до перепланировки,
• схемы демонтируемых конструкций,
• схемы возводимых конструкций,
• план до и после переустройства, на котором отображаются как сантехнические устройства, так и приборы отопления- радиаторы,
• конечно же, план после перепланировки.
• Если вы затрагиваете несущие конструкции: частично убираете стену или расширяете проем, — то в проекте должны быть усиления конструкций.
• А если ваши желания не остановились только на внутренних изменениях квартиры, и у вас появилось желание изменить фасад: сделать окна до пола, остеклить фасад, а то и вовсе убрать наружную ограждающую стену, то в проекте должны быть представлены и архитектурные решения фасада, увязанные с архитектурой самого многоквартирного жилого дома, которые, затем необходимо согласовать с Департаментом архитектуры и градостроительства города.

Как долго ждать разрешения на перепланировку и переустройство квартиры квартиры?

Поданные вами документы находятся на рассмотрении 45 дней. По завершению установленного срока, не позднее, чем через 3 дня,  орган, осуществляющий согласие,  отправляет вам по адресу, указанному в заявлении, свое решение: согласие  на проведение перепланировки или наоборот  — отказ.

Что делать после получения разрешения на перепланировку и переустройство квартиры ?

1. После завершения перепланировки квартиры, Вам необходимо пригласить приемочную комиссию, которая подтверждает проведенную перепланировку Актом приемки.
2. Акт приемочной комиссии после направляется в орган, осуществляемый государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Что не требует разрешения на перепланировку и переустройство:

• ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
• перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
• установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
• Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
• Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
• Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам:
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Если у вас возникли вопросы, мы готовы ответить на них,  а также выехать на место, чтобы дать вам свои полные рекомендации.

Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию